+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Историческая граница земельного участка

Проблема, с которой рано или поздно сталкивается подавляющее большинство владельцев земельных участков, хотя и имеет во многом исторические корни, кардинального решения не нашла и в наши дни. Участки земли, даже поставленные на кадастровый учет и принадлежащие законным владельцам о чем есть соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости , зачастую не имеют надлежащего описания своих границ, пересекаются или даже полностью налагаются на другие участки. Данному печальному обстоятельству довольно продолжительное время не придавали должного значения. Однако в последнее время в судах наблюдается нарастание количества споров об установлении либо уточнении границ земельных участков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Споры о границах земельных участков. Какой выход?

Как предпринимателям решить земельный вопрос?

Главная Документы. Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:. Екатеринбурга от Заслушав доклад судьи Торжевской М. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства далее участок КН Ответчик М. В обоснование иска Ч. Границы согласованы с собственниками следующих земельных участков: П. С ответчиком, собственником земельного участка с кадастровым номером N, границы не согласованы, несмотря на неоднократные просьбы ознакомиться с межевым планом и высказать возражения, если таковые имеются, что и послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик требования не признала. Решением Верх-Исетского районного суда г. В обоснование жалобы указано, что суд неверно установил обстоятельства фактического землепользования, фактическая граница между участками проходит по стене бани и забору, которые установил сам истец, никакой межи между участками не существовало, постройки возведены истцом на месте фактической границы без какого-либо отступа в свою сторону, что подтвердили свидетели, граница установлена судом с отступом от стены бани по просьбе истца, что не соответствует землепользованию, ответчик не отказывалась от согласования границы, межевой план не предоставлялся ей для ознакомления, ответчику необоснованно было отказано в назначении землеустроительной экспертизы.

Истцом поданы возражения на апелляционную жалобу с просьбой оставить решение суда без изменения, а жалобу ответчика - без удовлетворения. Третьим лицом П. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом извещения направлены В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик, представитель ответчика по доверенности М.

Иные лица в судебное заседание не явились. Руководствуясь статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, для проверки доводов апелляционной жалобы личного участия сторон не требуется, поскольку требуется только оценка правильности применения норм права, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей Между сторонами, которые являются землевладельцами рядом расположенных земельных участков, возник спор о местоположении общей границы. Границы земельных участков сторон когда-либо не уточнялись. В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах сторон отсутствуют сведения о координатах границ участков, документы территориального планирования в отношении данных участков в установленном порядке не принимались, местоположение смежной границы в данном случае подлежит установлению по фактически существующему длительное время за 15 лет до момента разрешения спора в суде.

Суд первой инстанции, устанавливая границы по координатам характерных точек, предложенных истцом, пришел к выводу, что историческая граница проходила с отступом от стены бани построенной на участке истца в году по старому забору, который был установлен посередине межи между участками; существующий в настоящее забор установлен в году не на месте старого забора, а с отступом в сторону участка истца, а значит, исторической границы не определяет.

Суд пришел к выводу, что местоположение смежной границы, предложенное истцом, соответствует исторической, а местоположение границы, предложенное ответчиком в схеме ООО "Кадастр-Про", отражает существующую границу, которая исторической не является и существует на местности только с года.

Выводы суда основаны на тщательном анализе представленных сторонами доказательств. Факт постройки бани в - году и монтажа существующего забора в году сторонами не оспаривался, подтвержден свидетельскими показаниями. Вместе с тем, существующий забор на местности местоположению старого забора не соответствует.

Так, в соответствии с пояснениями самого ответчика, данными в ходе судебного заседания Таким образом, граница не могла проходить по стене постройки истца, а всегда располагалась с отступом от границы. В соответствии со статьей 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной определенных обстоятельств освобождает другую сторону от их доказывания.

Доводы ответчика о том, что пояснения ответчика отражены в протоколе некорректно, несостоятельны, поскольку замечаний на протокол стороной не подавалось и аналогичные пояснения были даны истцом и допрошенными свидетелями.

Так, свидетель МЛС поясняла о наличии межи между участками, которая в настоящее время захвачена ответчиком. Мотивы, по которым суд первой инстанции критично отнесся к показаниям свидетелей КВВ брата ответчика , МАЮ сына ответчика , приведены в решении суда.

Показания КВВ приведены в большей степени со слов ответчика, а в показаниях МАЮ детального описания местоположения исторической границы не указано. Кроме того, показания данных свидетелей, а также отзыв третьего лица П. Судебная коллегия, оценивая представленные сторонами фотографии, также отмечает, что кустарник, высаженный вдоль стены бани со стороны участка ответчика, в силу небольшого размера не позволяет сделать вывод о его произрастании в этом месте более 15 лет а не с года, когда был перенесен забор.

Вместе с тем, как раз на расстоянии от стены бани находятся высокорослые деревья, местоположение которых, напротив, указывает на историческое прохождение границы с отступом от стены постройки и существующего забора. Ссылки ответчика на план коллективного сада "Уралотделстрой" в последующем садоводческое некоммерческое товарищество "Инвалидов ВОВ" , несостоятельны, поскольку он датирован периодом, который не входит в юридически значимый, отражает иные объекты, существовавшие на участке истца, а именно теплицу, а не баню.

Свидетельскими показаниями ЧСН подтверждается, что баня, установленная на месте теплицы, была выстроена с отступом от смежной границы, позволяющим обходить строение вокруг. Следует также отметить, что промеры длин границ участков, содержащиеся в этом плане и в свидетельствах о праве собственности на землю не совпадают у обеих сторон, что лишает эти данные веской доказательственной силы. Вместе с тем, судебная коллегия принимает во внимание, что в этих документах отражена прямолинейная конфигурация спорной границы, которая в дальнейшем также прямолинейно продолжена в соседних участках.

Согласно заключению и пояснениям кадастрового инженера Д. Принимая во внимание пояснения истца о том, что при установке бани истцом сделан отступ от спорной смежной границы вглубь собственного земельного участка, и баня была им установлена в году так, что ее можно было обойти вокруг, что не оспаривалось ответчиком, суд пришел к верному выводу, что с даты постройки истцом бани, до даты установки ответчиком забора год спорная смежная граница земельных участков в координатах, установленных в соответствии с межевым планом от Критичная оценка судом документов ООО "Кадастр-Про", предоставленных ответчиком, не повлекла вынесение неверного решения.

С учетом того, что правильность установления координат характерных точек каждого из варианта границы кем-либо не оспаривалась, а вопросы оценки доказательств длительности фактического землепользования относятся к полномочиям суда, а не эксперта, оснований для назначения по делу землеустроительной экспертизы не имеется. Таким образом, судом на основании тщательной оценки доказательств вынесено законное и обоснованное решение, которое не может быть отменено по доводам апелляционной жалобы ответчика, направленным на иную оценку доказательств по делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия. Открыть полный текст документа.

КАК УЗНАТЬ, ПРОВОДИЛОСЬ ЛИ МЕЖЕВАНИЕ ДАЧНОГО УЧАСТКА

Задняя граница участка - граница участка, как правило, параллельная лицевой границе земельного участка;. Поиск по сайту:. Авторизация E-mail адрес: Пароль к сайту: Регистрация Восстановить пароль. Посетителям О ресурсе www. Уфы Градостроительство Генеральный план Правила землепользования и застройки Проекты планировки и проекты межевания Публичные слушания Информация о резервировании Адресный реестр Информационные ресурсы Законодательство Публикации и статьи Полезные ссылки Архитектурные стили Градостроительные организации РФ Глоссарий архитектурных терминов Проектные и строительные организации г. Уфы Уфимские зарисовки Уфа сегодня Уфа завтра История г.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с что историческая граница проходила с отступом от стены бани.

Пограничные споры: как правообладателю защитить свой земельный участок?

Адрес: , г. Москва, п. Кленовское, с. Кленово, ул. Центральная, стр. Режим работы. Как и зачем уточнять границы земельного участка?

Вопрос установления границ земельных участков стал очень актуальным для жителей Самарской области, констатируют в Управлении Росреестра по Самарской области. Эта тема поднимается в письменных обращениях, на личных приемах граждан, в ходе "прямых линий" и дней консультаций. Так нужно ли проводить межевание земли? Решение предстоит принять владельцу недвижимости самостоятельно.

Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке?

An error occurred.

Главная Документы. Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:. Екатеринбурга от Заслушав доклад судьи Торжевской М. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства далее участок КН

НУЖНО ЛИ УСТАНАВЛИВАТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С 1 января года, согласно закону N ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"", будет запрещено совершать любые сделки с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН. Земельный участок без четкой фиксации границ можно продать или подарить до конца этого года, однако потенциальные покупатели уже оценивают привлекательность выставленных на продажу участков без межевания. Эти участки оцениваются потенциальными покупателями ниже, чем такие же участки, но отмежеванные и зарегистрированные. Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно подать заявление в орган Росреестра и получить кадастровый паспорт участка или, если он есть, заглянуть в него или выписку. При отсутствии межевания в разделе "Особые отметки" этих документов имеется запись типа "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства" или "Граница земельного участка не определена в условной системе координат".

по поводу участка соседа, если это не общие границы. что "​местоположение" границ земельных участков надо обязательно.

Задняя граница участка

Зачастую предприниматели при приобретении земельного участка выясняют, что границы их земельных участков де-факто не соответствуют тем параметрам, которые обозначены в документах. Как оказалось, зачастую это связано с наложением границ одного участка на другой. В интервью корреспонденту центра деловой информации Kapital. В году территория Алматы была расширена.

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вацлав

    Тарас добрый вечер.а если есть просрочки по кредитам могут ли не выпустить за границу?

  2. Таисия

    Я гражданин Украины. Как мне доказать наличие гражданства России. Я с Отцом прапорщиком Российской армии проживал с 1989 по 1993г на территории РФ.Мать умерла в 1983.